Короткий висновок
Станом на 15 вересня 2026 року Київська адміністрація публічно оцінювала готовність усієї міської системи теплопостачання у понад 80 %, але не опублікувала відповідну районну звітність із кількістю багатоквартирних будинків, які отримали акти готовності форми Е-8 у сезоні 2026/27. Тому заяви «Київ готовий на 80–90 %» не можна автоматично перекладати як «80–90 % будинків готові»: це зведена оцінка відновлення ТЕЦ, мереж, резервної генерації та інших проєктів.
Серед будинків, пов’язаних із ТЕЦ-4 та ТЕЦ-5, найбільш вразливою є зона Дарницької ТЕЦ-4: понад 1100 багатоповерхівок пережили тривале відключення після критичного пошкодження станції, внутрішньобудинкові системи частини будинків довелося спорожнити, а повноцінна резервна схема з п’яти теплооб’єктів перенесена на грудень 2026 року. У зоні ТЕЦ-5 ситуація краща щодо термінів відновлення основного джерела, проте січневі та лютневі атаки показали масштаб залежності: після одного з ударів без тепла залишилися близько 800 будинків Печерського та Голосіївського районів, а після лютневої атаки — 2600 будинків одразу в кількох районах.
Для подачі теплоносія будинок повинен пройти обстеження внутрішньобудинкового теплового господарства та отримати акт готовності. У договірній документації «Київтеплоенерго» передбачено, що після виконання визначеного переліку заходів акти готовності теплового господарства та вузла обліку оформлюються до 25 вересня; сама будівля та її санітарно-технічні системи також мають бути підготовлені не пізніше цієї дати.
Акт підтверджує не готовність ТЕЦ, а стан конкретного будинку: трубопроводів, арматури, теплового пункту, вузла обліку, заповнення та герметичність системи. У попередньому сезоні КМДА окремо наголошувала, що майже 90 % стосується лише будинків комунальних керуючих компаній і не охоплює автоматично ОСББ, ЖБК, відомчі будинки та новобудови.
Ця відмінність є принциповою. Старі дані міського моніторингу показували розрив: серед будинків комунального обслуговування акти мали 7570 із 8111, або 93 %, а серед ЖБК, ОСББ, відомчих та інших категорій — лише 40 %. Ці цифри не стосуються 2026 року, але показують, чому загальноміський відсоток без розбивки за типом управління є недостатнім.
Станом на 15 вересня
| Показник | Що відомо | Що невідомо |
| Міська тепломережа | За оцінкою КМДА, станом на 12 вересня рівень готовності перевищує 80 % | Скільки саме будинків отримали акт Е-8 |
| Відновлення станцій | У серпні мер оцінив рівень відновлення станцій та підготовку до запуску майже у 90 % | Розбивка окремо по ТЕЦ-4 та ТЕЦ-5 |
| Загальний план забезпечення стабільності | На кінець серпня виконано близько 70 %; блок тепло- та водопостачання оцінювався приблизно в 50 % з планом завершення до кінця року | Які заходи необхідно вжити саме до дати запуску опалення |
| Резервне електропостачання | На початку вересня працювало близько 60 МВт із запланованих 200 МВт; повну потужність очікували до кінця 2026 року | Яка частка безпосередньо живить будинкові насоси та ІТП |
| Енергоефективність житлового фонду | Близько 2000 із 12 000 житлових будинків здійснили ті чи інші заходи з підвищення енергоефективності | Не всі ці заходи забезпечують опалення під час відключення електроенергії |
| «СвітлоДІМ» | Станом на 18 червня фінансування отримали понад 1200 київських багатоквартирних будинків; станом на 21 серпня джерела повідомляли вже про понад 1400 | Скільки обладнання фактично встановлено та введено в експлуатацію |
| Відновлення внутрішньобудинкових систем після зими | Станом на 5 серпня в Дарницькому районі відновлено всі 192 пошкоджені системи; у Деснянському залишалося 3 будинки, у Дніпровському — 34, тобто загалом 37 будинків, у яких роботи ще не завершено | Чи завершено роботи у решті 37 будинків до 15 вересня |
| Індивідуальні блочно-модульні котельні для будинків | Київ обіцяв покрити 90 % вартості, але станом на 15 вересня жоден проєкт не було узгоджено; у Дніпровському районі два ОСББ не надали рішень зборів | Чи буде запущено хоча б один проєкт для будинку до настання холодів |
Дарницька ТЕЦ, або ТЕЦ-4, обслуговує частину Дніпровського та Дарницького районів. До пошкоджень зазначалося, що вона забезпечувала опаленням близько 1036 житлових будинків та 4,5 млн м² житлової площі; після лютневого удару 2026 року влада вже говорила про понад 1100 багатоповерхівок, до яких неможливо було подати тепло. Різниця пояснюється різними датами, межами обліку та використанням приблизних величин, тому її не слід трактувати як точне збільшення зони станції.
До зони ТЕЦ-4 належать частина Нікольської Слобідки, Старої Дарниці, Харківського масиву, Позняків та ДВРЗ; практичний спосіб ідентифікації — платіжка за тепло від ТОВ «Євро-Реконструкція», а не від КП «Київтеплоенерго». Русанівка та Березняки територіально близькі до ТЕЦ-4, але в основному були переведені на ТЕЦ-5.
Після атаки 3 лютого ТЕЦ-4 зазнала критичних пошкоджень, а в системах опалення понад 1100 будинків злили воду, щоб запобігти розморожуванню труб. КМДА опублікувала перелік будинків у Дарницькому та Дніпровському районах, де було відсутнє теплопостачання через пошкодження станції.
Опорожнення внутрішньобудинкової системи вберігає труби від замерзання, але збільшує обсяг підготовки до наступного запуску: необхідні огляд, усунення протікань і розривів, промивання або випробування, перевірка арматури, повільне заповнення та видалення повітря зі стояків. У доступних повідомленнях немає публічного підтвердження, що всі понад 1100 будинків після зимового зливу пройшли повторні гідравлічні випробування та отримали Е-8 саме до 15 вересня.
Окремий позитивний показник стосується наслідків пошкоджень внутрішньобудинкових мереж: у Дарницькому районі відновлено системи всіх 192 постраждалих будинків, а в Дніпровському станом на 5 серпня — 124 із 158, ще в 34 тривали роботи. Але «відновлено після аварії» не є тотожним «отримано остаточний акт готовності»: це послідовні, але різні етапи.
Агентство з відновлення будує п’ять теплових об’єктів загальною потужністю понад 520 МВт; мінімальна потреба зони ТЕЦ-4 оцінюється в 350–390 МВт. Спочатку роботи планували завершити до початку сезону, проте у вересні повідомлялося про постачання котлів і насосних груп у вересні–жовтні, монтаж у листопаді та запуск у грудні.
Отже, будівлі ТЕЦ-4 можуть бути повністю підготовлені зсередини, але на початку сезону залишатимуться без повноцінного альтернативного джерела на випадок повторного виведення станції з ладу. Планований запас потужності до 520–560 МВт виглядає достатнім після введення в експлуатацію, однак ключовий ризик пов’язаний не з проектною потужністю, а з терміном фактичного запуску.
ТЕЦ-5 забезпечує теплом велику та територіально розрізнену зону на обох берегах: Голосіївський, Печерський, Солом’янський та частину Шевченківського районів, а також лівобережні масиви Харківський, Позняки, Осокорки, Русанівка та Березняки. Тому адміністративний район не дозволяє однозначно визначити джерело: частини Дарницького та Дніпровського районів можуть належати або до ТЕЦ-4, або до ТЕЦ-5.
Зимові події виявили вразливі сегменти цієї зони. Після січневого удару повідомлялося про приблизно 800 будинків без опалення в Печерському та Голосіївському районах; подача тепла до Печерська, Голосієва, Либідської та Теремків вимагала ручного контролю тиску. Після лютневого пошкодження ТЕЦ-5 і ТЕЦ-6 без опалення залишалися 2600 будинків у Деснянському, Дніпровському, Печерському та Соломенському районах, але їх вдалося підключити після відновлення станцій.
Для Теремків-1 і Теремків-2 будується нова тепломагістраль, яка дасть змогу перевести споживачів на альтернативне джерело у разі зупинки ТЕЦ-5. Офіційно заявлене навантаження — 183 житлові будинки, три медичні заклади та 18 шкіл і дитячих садків.
В окремих публікаціях згадується «понад 280 будівель», але це ширша сукупність будівель, а не лише багатоквартирні будинки. Для оцінки житлового фонду коректно використовувати цифру 183 житлові будинки, не змішуючи її з соціальними та адміністративними об’єктами.
Теремки розташовані в кінці довгої схеми подачі від ТЕЦ-5, тому резервна перемичка знижує одразу два ризики: повного припинення подачі при зупинці станції та недостатніх гідравлічних параметрів на віддаленій ділянці. Однак відкритого підтвердження завершення та введення в експлуатацію нової лінії станом на 15 вересня не знайдено; влітку повідомлялося лише про початок будівництва.
Ці мікрорайони отримують тепло від ТЕЦ-5, хоча розташовані поруч із Дарницькою ТЕЦ-4. У проєкті резервування ТЕЦ-4 передбачено надлишкову потужність: одна з п’яти нових котелень потенційно зможе використовуватися для Русанівки та Березняків у разі проблем із ТЕЦ-5.
Це перспективна міжзональна страховка, але на початку сезону розраховувати на неї як на діючу не можна: основне обладнання п’яти об’єктів планують вводити лише до грудня. Тому фактична готовність будинків цих масивів визначається не лише наявністю Е-8, а й резервним електроживленням ІТП/насосів та можливістю оперативного гідравлічного перемикання.
Оцінка за територіями
| Територія | Основне джерело | Підготовка будинків | Резервування | Оцінка ризику на початку сезону |
| Дарницький район, зона «Євро-реконструкції» | ТЕЦ-4 | Відновлено системи 192 пошкоджених будинків, але кількість актів Е-8 не опубліковано | Планується будівництво п’яти теплових об’єктів, повноцінний запуск очікується в грудні | Високий при повторному виведенні ТЕЦ-4 з ладу |
| Дніпровський район, зона ТЕЦ-4 | ТЕЦ-4 | Станом на 5 серпня роботи в 34 із 158 пошкоджених будинків не завершені; свіжих даних немає | Та сама резервна система, яка буде введена в дію після початку сезону | Дуже високий, оскільки збігаються ризик джерела та незавершені роботи в будинках |
| Русанівка, Березняки | ТЕЦ-5 | Кількість актів не опубліковано | У перспективі можливе підживлення від надлишкової потужності нових об’єктів ТЕЦ-4 | Середньо-високий до введення міжзонального резерву |
| Теремки-1, Теремки-2 | ТЕЦ-5 | Кількість актів не опубліковано | Будується резервна тепломагістраль для 183 житлових будинків | Середній, якщо лінія буде завершена до настання холодів; інакше — високий у разі зупинки ТЕЦ-5 |
| Печерський район, зона ТЕЦ-5 | ТЕЦ-5 | Кількість актів не опубліковано; взимку без опалення залишалася частина з приблизно 800 будинків двох районів | Загаломіська розподілена генерація, але районна потужність не вказана | Середньо-високий через залежність від ТЕЦ-5 та режимів роботи насосів |
| Голосіївський район, крім Теремків | ТЕЦ-5 та локальні джерела | Районного реєстру актів 2026/27 немає | Пілотна система резервного живлення доступна для будинків вище 9 поверхів | Середній, але вищий для висотних будинків з енергозалежними ІТП |
| Солом’янський та частина Шевченківського | ТЕЦ-5 | Кількість актів не опубліковано | Дані щодо районних резервних джерел не опубліковано | Середньо-високий у разі великої аварії на ТЕЦ-5 |
Підсумкова оцінка
Підготовка до сезону ведеться на трьох рівнях: ремонт основних ТЕЦ та мереж, будівництво резервних джерел та підготовка внутрішньобудинкових систем. Щодо першого рівня місто заявляє про готовність на понад 80 %; щодо другого залишаються значні затримки, особливо в зоні ТЕЦ-4; щодо третього відсутній публічний підсумковий реєстр актів за районами та типами управління.
Найпроблемніші території — частина Дніпровського та Дарницького районів у зоні ТЕЦ-4. У зоні ТЕЦ-5 найпомітніший конкретний проєкт — резервна лінія на Теремках для 183 житлових будинків; для Печерська, Соломенки, центральних районів, Русанівки та Березняків порівнянних публічних даних про кількість зарезервованих будинків поки що немає. Формулювання «Київ готовий на 80–90 %» відображає усереднений стан міської інфраструктури й не дає відповіді на головне питання щодо будинків: чи отримав конкретний об’єкт акт Е-8 і чи зможуть його насоси та ІТП працювати під час відключення електроенергії. Для будинків зон ТЕЦ-4 і ТЕЦ-5 саме поєднання цих двох умов — технічної готовності внутрішньобудинкової системи та реального резервного живлення — є більш змістовним показником, ніж загальний відсоток міста.
Думки
Думок поки немає — станьте першим.