У серпні 2026 року медіанна вартість однокімнатних квартир площею 30-40 м² в Україні становила 38,5 тисяч доларів, що є найнижчим показником у дослідженні чотирьох країн. Для порівняння, у Румунії така квартира коштувала 74,2 тисячі, у Польщі – 129,6 тисячі, а в Португалії – 243 тисячі доларів.

Дослідження, проведене аналітиками сервісу OLX Нерухомість, показало значну різницю у вартості житла між Україною та іншими європейськими країнами. Медіанна ціна квартири в Румунії приблизно вдвічі перевищувала українську, у Польщі – втричі, а в Португалії – приблизно в сім разів. В Україні внутрішні ціни також сильно відрізнялися: найдорожчим містом був Львів із показником 57,4 тисячі доларів, а найдоступнішим – Харків із 25 тисячами доларів.

За даними дослідження, в Україні на ціни на нерухомість значно впливали безпекова ситуація та міграція населення. Попит на житло у безпечних областях залишався високим, а ціни постійно зростали. Зокрема, зняти квартиру на заході країни ставало все важче, і власники часто відмовляли сім’ям з дітьми, тваринами або переселенцям. Водночас від воєнних ризиків, таких як ракетні обстріли, в Україні можна було застрахувати майно, життя та здоров’я.

Порівняння цін у різних містах країн-учасниць дослідження показує значний розкид. У Румунії найдорожчою була Клуж-Напока (105,3 тисячі доларів), а найнижчі ціни зафіксували в Яссах (73,2 тисячі). У Польщі лідирувала Варшава (174,2 тисячі), а у Португалії – Лісабон (297 тисяч). В Україні після Львова та Києва (53 тисячі) слідували Одеса (38,5 тисячі), Дніпро (27,5 тисячі) та Харків (25 тисяч).

Експерти зазначають, що ціни на нерухомість слід оцінювати разом із доходами населення. Мінімальна зарплата в Україні становила близько 193 доларів, тоді як у Румунії – 932 долари, у Португалії – 1046 доларів, а в Польщі – 1249 доларів. Цей контекст важливий для повного розуміння доступності житла в кожній із країн.

Окремо варто відзначити ситуацію з орендою житла. За даними однієї з публікацій, у жовтні 2026 року в Польщі зафіксували суттєві відмінності у вартості оренди залежно від міста. Найдорожчою була Варшава, де орендна плата за однокімнатну квартиру в центрі становила близько 4,6 тисячі злотих щомісяця.

Що потребує підтвердження

Інформація про медіанну ціну однокімнатної квартири в Одесі (38,5 тисячі доларів), Дніпрі (27,5 тисячі) та Харкові (25 тисяч) наведена лише в одному виданні. Також лише одне джерело повідомляє про конкретну суму орендної плати в центрі Варшави (близько 4,6 тисячі злотих) та про суттєві відмінності в орендних цінах у Польщі загалом. Решта даних дослідження збігається в кількох виданнях.